2022年是不是買房的好時機?你有買房的打算嗎?
2022年是不是買房(fang)的好時(shi)機？
其實(shi)對(dui)于需(xu)要買房(fang)的剛需(xu)人(ren)來說，不(bu)管是高價(jia)，還(huan)會低(di)價(jia)，到了需(xu)要的時(shi)(shi)候(hou)不(bu)管時(shi)(shi)機你(ni)都得(de)買，只(zhi)不(bu)過你(ni)買房(fang)的時(shi)(shi)候(hou)是不(bu)是遇到了好政策，實(shi)屬運氣，其實(shi)2022年就是一個買房(fang)好時(shi)(shi)機。
先來回憶(yi)一(yi)下2022樓市。
一、2022年的樓市動蕩
2022年上半年樓市快速增長，到了下半年直接腰斬。
原(yuan)因是由于疫情后(hou)貨幣環(huan)境較寬(kuan)松，經營貸等各種投機投資資金(jin)流向樓市，疊加一線城市“學區(qu)房(fang)”熱，全國一線及核心(xin)二線城市的新房(fang)和(he)二手房(fang)價同步飛漲，尤其是珠三角和(he)長(chang)三角更為明顯。
2022年大(da)城市的(de)樓(lou)房成交量并不理想，特別是二(er)手房這塊業務的(de)保費量直接(jie)比腰斬還慘(can)，一(yi)降(jiang)(jiang)再降(jiang)(jiang)，從2萬(wan)套左右(you)，直接(jie)降(jiang)(jiang)到1萬(wan)套左右(you)，甚至(zhi)月成交量低(di)于一(yi)萬(wan)，更別說二(er)三線城市的(de)二(er)手房成交了，個別區更是半年沒一(yi)個。
當然做(zuo)最主(zhu)要的還(huan)是銀(yin)行率太(tai)高，而超八(ba)成(cheng)全部(bu)流入房地產行業(ye)，更可怕的是，購房需求(qiu)的放緩(huan)跡象已經開始(shi)顯現，一旦后期居民購房需求(qiu)跟不上(shang)，資產價格在上(shang)漲到難以(yi)承受的程度時(shi)，那么開發商和銀(yin)行手中的就會(hui)雪崩式崩塌，必然會(hui)發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟(ji)開始(shi)由繁榮(rong)轉向衰退，人稱“泡沫經濟(ji)”(Foam Economy)。
這也是為什么二手房(fang)速凍，新房(fang)降溫(wen)，房(fang)企資金無法回籠，房(fang)企債務危機立(li)刻到來(lai)的原因，流枯(ku)竭，無法良性循環(huan)，某大就(jiu)是例子。
住建(jian)部開始嚴控炒樓，哄抬價格(ge)，約談炒房客、房企、銀行，銀行不得不踩(cai)急剎車了。
?二、2022樓市將是平穩的一年
為什么這樣說？
雖然(ran)出(chu)臺了“限漲(zhang)“政策(ce)，但是(shi)很(hen)多(duo)地方也(ye)推出(chu)“限跌”政策(ce)，以確保樓市(shi)的(de)穩(wen)定，經過了2022的(de)動蕩，穩(wen)定持(chi)續性是(shi)必然(ran)的(de)。
2月24日，國務院新聞辦公室舉行發(fa)布會。
住建部部長王蒙(meng)徽對2022樓市重磅定調(diao)，主要為兩個(ge)方面：
第一，就是保(bao)持調控政策(ce)(ce)的連續性(xing)和(he)穩定(ding)性(xing)，增強調控政策(ce)(ce)的精確性(xing)和(he)協(xie)調性(xing)。
第二，就是(shi)繼續穩(wen)(wen)妥實施房地產長效機制，保(bao)障(zhang)住房的剛需(xu)，同時滿足(zu)合(he)理的改善性(xing)需(xu)求，促進房地產良(liang)性(xing)循環和健康發展，不把(ba)房地產作為(wei)短期刺激經(jing)濟(ji)的工具(ju)和手段，努(nu)力地穩(wen)(wen)地價，穩(wen)(wen)房價，穩(wen)(wen)預期。
以“保交(jiao)樓(lou)、保民生、保穩定”為首要目標，穩是(shi)重點，堅決有力處置(zhi)個別(bie)房地(di)產(chan)企業(ye)因債(zhai)務違約(yue)所引(yin)發的房地(di)產(chan)項目逾期交(jiao)付風險。
而且新年(nian)開(kai)始，也有一些政策(ce)，樓市政策(ce)、信(xin)貸環境無一釋放(fang)出松動的信(xin)號，許(xu)多城市已經出現(xian)了降首付、降利率。
跌(die)是很難再跌(die)的(de)了，這種平(ping)穩不(bu)漲，有政策的(de)的(de)時候(hou)不(bu)就是入手的(de)好(hao)時機嗎？
2022年首套買房(fang)新(xin)政策：
貸(dai)款買房首付(fu)規定：公積(ji)金貸(dai)款首付(fu)比例為(wei)首套房90㎡(含)以(yi)下的公積(ji)金貸(dai)款首付(fu)比例不得低于20%，90㎡以(yi)上的住房公積(ji)金貸(dai)款首付(fu)款比例不得低于30%。首套房商(shang)業(ye)貸(dai)款首付(fu)比例為(wei)30%，使用商(shang)業(ye)貸(dai)款買房利率將會(hui)上浮。
契(qi)稅(shui)規定：家庭首(shou)套房(fang)購房(fang)面積90平米及以(yi)下，契(qi)稅(shui)為1%;購房(fang)面積90平米以(yi)上，契(qi)稅(shui)為1.5%。
?當然剛需的時候，不管是農村自建房房，還是城市里買房，不管是高價還是低價，該建還得建，該買還是得買。
百度百科-房地產泡沫(mo)
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