【沒有房(fang)產(chan)證回遷房(fang)售樓處更名安全嗎?】
第二，在沒有(you)(you)獲(huo)得(de)房屋產(chan)(chan)權的情況下進行房屋買賣交(jiao)易，是屬于私下交(jiao)易，無法發生(sheng)所有(you)(you)權轉移的法律效果，在房屋價格(ge)波動較(jiao)大(da)的情況下，原來回遷戶有(you)(you)很大(da)的毀約可能會(hui)主張(zhang)解除合(he)同要收(shou)回自(zi)己的房產(chan)(chan)。
關于回遷房在開發商處(chu)更名，回遷房總體(ti)分兩種(zhong)(zhong)情況：一種(zhong)(zhong)是業主已經(jing)持有(you)(you)房產證；另一種(zhong)(zhong)是業主只持有(you)(you)回遷協議。
回遷房(fang)在(zai)辦理(li)了房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)(shu)后可(ke)進行(xing)買(mai)(mai)賣，沒有房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)(de)(de)房(fang)子是不能(neng)買(mai)(mai)賣的(de)(de)(de)。回遷房(fang)買(mai)(mai)賣原則：回遷房(fang)在(zai)辦理(li)了房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)(shu)后可(ke)進行(xing)買(mai)(mai)賣，購買(mai)(mai)未取得產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)(shu)的(de)(de)(de)回遷房(fang)則可(ke)能(neng)面臨極(ji)大的(de)(de)(de)風險，回遷手續(xu)更(geng)名并不能(neng)取代房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)(shu)。
【簽過(guo)購房合同(tong)后,開(kai)發(fa)商又更改(gai)了(le)樓盤(pan)名稱(cheng),請問合同(tong)用變更嗎?有(you)什么陷阱】
如(ru)果購(gou)房者(zhe)已經(jing)網(wang)簽(qian)，則購(gou)房者(zhe)和開(kai)發(fa)商協商，如(ru)果開(kai)發(fa)商同(tong)意(yi)的話，先要撤銷(xiao)合(he)同(tong)，并且原合(he)同(tong)撤銷(xiao)之(zhi)后，再和買方簽(qian)訂合(he)同(tong)重新備案，這(zhe)樣是可(ke)以的。
法律主(zhu)觀：購(gou)房合(he)同(tong)是可以修改的(de)。購(gou)房合(he)同(tong)自成立開(kai)始如果沒有法律規定的(de)無效(xiao)事由就自始生效(xiao)。關于權利義務或合(he)同(tong)其它內(nei)容的(de)修改，只(zhi)要當(dang)事人協商(shang)一致都(dou)是可以修改變更(geng)的(de)。
一(yi)般(ban)樓盤的名字(zi)和房(fang)產證都是不一(yi)致(zhi)的，買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方在平等(deng)、自(zi)愿、協(xie)商一(yi)致(zhi)的基礎上就買(mai)賣商品(pin)房(fang)而簽訂(ding)的協(xie)議。一(yi)份正式的購房(fang)協(xie)議書范(fan)本(ben)會包含當(dang)事人信息、房(fang)屋情況、房(fang)款及支付約(yue)定(ding)、雙(shuang)(shuang)方違約(yue)責任約(yue)定(ding)等(deng)內(nei)容。
首(shou)先提(ti)醒大家，合同(tong)(tong)已經(jing)備(bei)案的，不(bu)能更名，合同(tong)(tong)備(bei)案后，不(bu)能通過(guo)更名進行交(jiao)易。如果已經(jing)完成(cheng)網上簽(qian)約(yue)，建議和開(kai)發商協(xie)商。如果開(kai)發商同(tong)(tong)意(yi)，你(ni)應(ying)該先取消合同(tong)(tong)。原合同(tong)(tong)解除后，你(ni)應(ying)該再次簽(qian)署合同(tong)(tong)重新備(bei)案。這沒關系。
購房(fang)合同(tong)更(geng)名需要什么(me)手(shou)續？購房(fang)合同(tong)可以更(geng)名嗎？預售登記前(qian)在這(zhe)個階段，購房(fang)者如果想要變更(geng)買(mai)受(shou)人(ren)名稱或增加買(mai)受(shou)人(ren)的，相(xiang)對來說手(shou)續并沒有很復(fu)雜。
購買更名房的風險：首先要確定直接更名的利人是(shi)否(fou)為原(yuan)來與(yu)開發商(shang)簽購房合(he)同(tong)的本，有(you)無(wu)其(qi)它相關權利人，其(qi)它權利人是(shi)否(fou)同(tong)意出(chu)售。
現(xian)今房(fang)(fang)地產(chan)市場上(shang)開發商通(tong)常(chang)的做法是(shi)(shi)(shi)：購房(fang)(fang)者需要進行更(geng)名，他們都(dou)將收(shou)(shou)取更(geng)名手(shou)續費(fei)，這一收(shou)(shou)費(fei)雖然(ran)沒有(you)政策依(yi)據(ju)，但基(ji)本(ben)上(shang)所有(you)樓盤都(dou)是(shi)(shi)(shi)這樣做的，可(ke)以說是(shi)(shi)(shi)不成文的行規(gui)。
如(ru)果(guo)完(wan)成更名和備案，在(zai)申領 產(chan)權證明 環節也有可能面臨被(bei)征(zheng)稅(shui)的可能，此時(shi)風險(xian)主要在(zai)賣方。如(ru)果(guo)任何一方反悔，合同就(jiu)有可能被(bei)認定為是逃避稅(shui)費而無(wu)效。房管部門(men)審查(cha)后決定是否批(pi)準更名需求。
【去售樓部更名(ming)注意(yi)什么】
簽(qian)訂商品房(fang)的買賣(mai)合同的時候(hou)好(hao)是在(zai)網(wang)上進(jin)行網(wang)簽(qian)，這(zhe)樣(yang)可以避免(mian)一(yi)房(fang)二賣(mai)。但是一(yi)手房(fang)還沒有網(wang)簽(qian)的形勢(shi)，所以只能在(zai)售(shou)樓(lou)處簽(qian)訂買賣(mai)合同。
未網簽(qian)(qian)的房(fang)子更名(ming)的，具(ju)體流程是首先(xian)要(yao)撤網簽(qian)(qian)，然后去房(fang)管局要(yao)重(zhong)新(xin)網簽(qian)(qian)的材料，最后才能重(zhong)新(xin)備案簽(qian)(qian)新(xin)的合同。
買(mai)恒大員工房(fang)更(geng)名(ming)過(guo)程(cheng)是什么買(mai)恒大員工房(fang)更(geng)名(ming)過(guo)程(cheng)只(zhi)(zhi)要網簽，確定開發(fa)商同意更(geng)名(ming)，可以更(geng)名(ming)，流程(cheng)就是賣買(mai)雙方去(qu)售樓部，走買(mai)一手房(fang)流程(cheng)，只(zhi)(zhi)是多了一個更(geng)名(ming)。
不是(shi)。因為購房(fang)(fang)者與開發商(shang)簽訂購房(fang)(fang)合同，確定彼此的權(quan)利義務，并且需要到房(fang)(fang)管(guan)部門(men)辦(ban)理合同備(bei)(bei)案，所以在售(shou)(shou)樓處買房(fang)(fang)子更(geng)名(ming)備(bei)(bei)案是(shi)由房(fang)(fang)管(guan)部門(men)管(guan)理，不是(shi)售(shou)(shou)樓處。
新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)沒(mei)辦(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)前(qian)如何(he)更(geng)名 新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)在沒(mei)有辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)之前(qian)更(geng)名可(ke)以(yi)(yi)分為兩種(zhong)情(qing)況：第一(yi)種(zhong)是(shi)全款(kuan)購(gou)買新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者可(ke)以(yi)(yi)到房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)開發商處(chu)或者房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)售樓(lou)部直接更(geng)改底單進行更(geng)名。第二(er)種(zhong)是(shi)按揭貸款(kuan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，這種(zhong)情(qing)況下更(geng)名的可(ke)能(neng)性很小。
房(fang)(fang)票子怎么更(geng)名？首先，到房(fang)(fang)產局辦理(li)轉讓手續(xu)。房(fang)(fang)產局抵押部，派人去房(fang)(fang)屋(wu)實地(di)看房(fang)(fang)估(gu)價，（這(zhe)時你可(ke)多(duo)留心眼，想多(duo)估(gu)價多(duo)貸款的要與(yu)抵押的人搞好(hao)關系了），如是一次性，就讓他少(shao)(shao)估(gu)點(dian)，少(shao)(shao)交稅(shui)了。
【我婚(hun)前購房合同被對方私(si)(si)自(zi)與售(shou)樓方改變姓名,且購房發(fa)票(piao)也被私(si)(si)自(zi)涂改】
如果你對(dui)女朋(peng)友(you)的情(qing)感(gan)史感(gan)到(dao)介意，可以(yi)(yi)考慮以(yi)(yi)下幾(ji)點：溝(gou)(gou)通：首先，你可以(yi)(yi)與女朋(peng)友(you)坦誠地溝(gou)(gou)通你的感(gan)受和擔憂。告訴她(ta)你為什么會介意她(ta)的情(qing)感(gan)史，聽取(qu)她(ta)的回應(ying)和解釋(shi)。這有(you)助(zhu)于增進雙方(fang)的理(li)解和信(xin)任。
很多感情(qing)都(dou)是通過長期馬拉松式的戀愛培養出來的，因為(wei)在一起久了(le)(le)，對(dui)方(fang)已經成了(le)(le)自己(ji)的家人(ren)，所以(yi)很難再(zai)愛上別人(ren)，和對(dui)方(fang)在一起也會(hui)很自然。但是今天，我們來看看。十二星座中(zhong)誰不(bu)能和愛人(ren)結婚？金(jin)(jin)牛座：厭倦了(le)(le)金(jin)(jin)牛座。
接受事實，不要否認 首(shou)先，接受你(ni)女朋友(you)(you)有過(guo)(guo)情(qing)感史是一個不可避免(mian)的(de)事實。無論是誰(shui)，都曾(ceng)有過(guo)(guo)自己的(de)人生經歷，情(qing)感歷程也不例外。因(yin)此，你(ni)不應該(gai)否認你(ni)女朋友(you)(you)的(de)過(guo)(guo)往，否則(ze)只(zhi)會(hui)讓這些問題(ti)更加擴大(da)化(hua)。
有人說，要讓你的(de)才華撐得起你的(de)野心，而(er)他只(zhi)做(zuo)到了脾氣大(da)于他的(de)本事(shi)。希望(wang)他能懂(dong)得收(shou)斂，懂(dong)得厚(hou)積(ji)薄發，不(bu)然只(zhi)能在人生(sheng)道(dao)路上(shang)一次(ci)次(ci)跌倒。
【開(kai)發商賣完房子就改小區名字】
如(ru)果樓(lou)盤(pan)名(ming)稱確實發生(sheng)(sheng)實質改變，肯定要變更戶(hu)(hu)口登記信息，否則可能會對遷戶(hu)(hu)落戶(hu)(hu)產生(sheng)(sheng)阻礙。不過(guo)，對于因(yin)樓(lou)盤(pan)更名(ming)而變更戶(hu)(hu)口地址的，需所在小區業主集體提出并集體修改。
不(bu)能隨便改！小區名稱(cheng)在拿到土(tu)地后，就(jiu)向當地民政部門核(he)(he)準名稱(cheng)，一旦核(he)(he)名批文(wen)下來，工(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)、設計圖紙、施工(gong)證(zheng)、預售證(zheng)以(yi)及與項目有關的(de)文(wen)件(jian)，都是以(yi)核(he)(he)準名稱(cheng)報批的(de)。
不合法。物業公司是(shi)服務(wu)方(fang)，只能提供服務(wu)，業主(zhu)才是(shi)小區的(de)主(zhu)人，物業公司沒有經(jing)過業主(zhu)的(de)同(tong)意，改變小區的(de)名(ming)字，不合法。
【售樓處更(geng)名房有法律保護嗎】
購買更名(ming)房的(de)風險：首先要確定直(zhi)接更名(ming)的(de)利人(ren)是(shi)否(fou)為原來與開發商簽購房合同的(de)本，有無其它相(xiang)關權利人(ren)，其它權利人(ren)是(shi)否(fou)同意出(chu)售。
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首先您要弄清楚為什么沒(mei)有(you)房產證，房子之(zhi)前有(you)沒(mei)有(you)交易過，開(kai)發商那里會有(you)抵擋，確認產權(quan)人是(shi)誰(shui)。
【改了(le)(le)名字后真的轉運了(le)(le)】
改名字轉運的方法如(ru)下：要堅(jian)持書(shu)寫新名字。
改(gai)(gai)名(ming)(ming)字(zi)會(hui)起(qi)到改(gai)(gai)運(yun)(yun)氣的作(zuo)用嗎？這是(shi)很多(duo)人關心的問題。多(duo)年的實(shi)踐經驗告訴(su)我們，改(gai)(gai)名(ming)(ming)字(zi)確實(shi)可以改(gai)(gai)變運(yun)(yun)氣走勢。而(er)且(qie)名(ming)(ming)字(zi)在人的一生(sheng)中起(qi)著舉足輕重的作(zuo)用。名(ming)(ming)字(zi)不僅僅是(shi)個符號，名(ming)(ming)字(zi)其(qi)實(shi)蘊含信息能量的，可以影響到人生(sheng)運(yun)(yun)氣走勢。
一(yi)(yi)命，二運，三風水。。名(ming)字(zi)只(zhi)是一(yi)(yi)個代號，只(zhi)起到輔助作用。
【名字(zi)改(gai)了多久才會轉運(yun) 如(ru)何改(gai)名轉運(yun)?】
半路改(gai)(gai)名(ming)字(zi)不能(neng)改(gai)(gai)運，關于(yu)“改(gai)(gai)名(ming)能(neng)改(gai)(gai)運”的說(shuo)法(fa)來源(yuan)于(yu)風水算命，屬(shu)于(yu)封建迷信，并不具備科學依(yi)據(ju)，建議大家不要盲(mang)目(mu)相信“半路改(gai)(gai)名(ming)字(zi)可以改(gai)(gai)運”這類說(shuo)法(fa)。一個人的運氣好壞，與名(ming)字(zi)無(wu)關。
最(zui)佳(jia)最(zui)好改(gai)了，如(ru)果沒法子。名(ming)叫響了也(ye)一樣。三個月后運(yun)有(you)改(gai)變。
“命”為天定，“運”由人(ren)為。名字(zi)(zi)對于一(yi)個人(ren)一(yi)生的影響前(qian)文已有肯定的答(da)案。許多人(ren)將自己的名字(zi)(zi)拿到(dao)“大(da)師(shi)”那里測算，發現名字(zi)(zi)起得并不佳，于是便想通(tong)過(guo)改名字(zi)(zi)來轉運。