【成都新規(gui):“紅檔(dang)”房企將被(bei)限(xian)制土地競(jing)買(mai)資格】
不過，《華夏時報》記者了解到，雖然一(yi)直未(wei)有消(xiao)息，但業內已經多次傳出“三道紅線”自2020年8月份(fen)開始(shi)在重點(dian)房企試(shi)點(dian)，于2021年開始(shi)全行(xing)業推(tui)行(xing)。
1月6日，鳳凰網房產從石(shi)家莊市(shi)(shi)人(ren)(ren)民網站(zhan)獲悉(xi)，為進一步規范(fan)我市(shi)(shi)土地一級(ji)市(shi)(shi)場(chang)，特別是土地一級(ji)市(shi)(shi)場(chang)的前期開發(fa)，有序推進城(cheng)市(shi)(shi)建設發(fa)展，補齊公(gong)共服(fu)務(wu)短板，石(shi)家莊市(shi)(shi)人(ren)(ren)民印發(fa)了關(guan)于(yu)規范(fan)土地一級(ji)市(shi)(shi)場(chang)的意見。
并禁止(zhi)踩(cai)中(zhong)“三道紅線(xian)”的房企(qi)參加競(jing)拍宅地。
【康橋地產三道(dao)紅(hong)線排名】
康(kang)橋(qiao)東麓園樓盤(pan)，位(wei)于樂清市(shi)北白(bai)象鎮104國道(dao)與交通(tong)北路交匯處（江(jiang)南(nan)洲際酒(jiu)店(dian)西側）。康(kang)橋(qiao)東麓園樓盤(pan)，由(you)溫州康(kang)橋(qiao)房地產開發(fa)有(you)限責任公司開發(fa)，目(mu)前樓盤(pan)參考均價：13777元/平(ping)米。這個樓盤(pan)的樓盤(pan)特(te)色是：品牌地產，配套成(cheng)熟。
過去(qu)一年來，“三(san)道紅線”成為房(fang)地(di)產行業(ye)出現頻(pin)率最(zui)高的詞匯(hui)，也是每一家房(fang)企經營(ying)圍繞的重心(xin)。
據中(zhong)國報(bao)告(gao)大廳發布的2017-2022年(nian)中(zhong)國房地產(chan)行(xing)業投(tou)資(zi)發展策略報(bao)告(gao)數據顯(xian)示，2016年(nian)中(zhong)國房地產(chan)開發投(tou)資(zi)增速連(lian)續兩年(nian)低至(zhi)個位數，行(xing)業平均利(li)潤率(lv)仍進入下行(xing)趨勢(shi)，房企分化轉型趨勢(shi)不斷。
【透視三道紅線體檢表:17家(jia)房企保持“原檔” 降(jiang)負(fu)債不(bu)代表低負(fu)債】
若對(dui)參會的12家房企(qi)進(jin)行劃分(fen)，則有4家房企(qi)位(wei)于全部(bu)踩(cai)線的“紅檔(dang)”，分(fen)別是恒大、融(rong)創、綠(lv)地(di)、中(zhong)梁；全部(bu)不踩(cai)線的“綠(lv)檔(dang)”房企(qi)，為保(bao)利、中(zhong)海、華(hua)潤、華(hua)僑城4家央企(qi)；萬科、碧桂園均因資產負債率(lv)偏高(gao)而位(wei)于“黃檔(dang)”。
三道(dao)紅線標(biao)(biao)準及計(ji)算(suan)公式如下：三道(dao)紅線計(ji)算(suan)標(biao)(biao)準 剔(ti)除預(yu)收(shou)款后(hou)的資產負債率大于(yu)70%。凈負債率大于(yu)100%。短債比小于(yu)1倍。
三道紅線落地，各家房企(qi)看(kan)了(le)(le)看(kan)自己，有(you)(you)的三道全中，有(you)(you)的全身(shen)而退，更多的是觸線一到(dao)兩條線的。隨(sui)之而來(lai)的是央行的死命令(ling)，2023年(nian)前全部(bu)降到(dao)紅線一下(xia)。有(you)(you)的高負債房企(qi)已(yi)經開始積極瘦(shou)身(shen)回流了(le)(le)。
雖(sui)然大部分房企的(de)(de)負債率都呈現下降(jiang)態勢，但真正實現降(jiang)檔并最終符合三道紅線的(de)(de)標準，并非易事，有(you)17家房企三道紅線的(de)(de)檔位沒有(you)實現跨越。
不過(guo)，《華(hua)夏時報》記者了(le)解到(dao)，雖然一直(zhi)未有(you)消息，但(dan)業(ye)內已經(jing)多次傳出“三(san)道紅線”自2020年8月份開始在重點房企試點，于2021年開始全(quan)行(xing)業(ye)推行(xing)。
房產三道紅線是指(zhi)：剔除預(yu)收款后(hou)的資產負債率不超(chao)過(guo)(guo)百(bai)(bai)分(fen)之七凈負債率不超(chao)過(guo)(guo)百(bai)(bai)分(fen)之百(bai)(bai)、短債比不小于一。
開發商三條紅線指(zhi)的是剔除(chu)預收(shou)款的資產負(fu)債率不(bu)得(de)大于70%，凈負(fu)債率不(bu)得(de)大于100%，短債比不(bu)得(de)小于1倍。根據“三道紅線”的觸線情況，將分(fen)為(wei)紅、橙、黃、綠(lv)四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到(dao)了不(bu)得(de)新增有息(xi)負(fu)債。
標普信(xin)評跟蹤的87家樣(yang)本(ben)房企中，同時觸碰(peng)三條紅(hong)(hong)線的房企占了(le)21%，完全沒有碰(peng)線的企業僅(jin)占16%。 “三道紅(hong)(hong)線”政策高壓之(zhi)下，赴港上(shang)市(shi)(shi)成為中小(xiao)房企的“救命稻草”。不過，從(cong)進程(cheng)來看，中小(xiao)房企今(jin)年的上(shang)市(shi)(shi)之(zhi)路并不“平坦”。
【2021地產(chan)三(san)條紅線名單(dan)完整版是什么(me)?】
“三道紅(hong)線”是對(dui)于所有的房地產商劃到的三個規(gui)范，分別是：去除預收(shou)賬款后的凈資(zi)產收(shou)益(yi)率超過70%；凈負(fu)債率超過100%；現(xian)錢短債比(bi)低于1。
雖然大部分房(fang)企的負債率都(dou)呈現下(xia)降(jiang)(jiang)態(tai)勢，但真正實(shi)現降(jiang)(jiang)檔并最終符(fu)合三(san)道紅(hong)線(xian)的標準，并非易(yi)事，有(you)17家房(fang)企三(san)道紅(hong)線(xian)的檔位沒有(you)實(shi)現跨越。
首先，“三道紅線”便是央行(xing)和國家住建部將限定房(fang)地產商股(gu)權(quan)融資的政策(ce)，于2021年1月1日(ri)起(qi)全面實(shi)行(xing)。
【中國地(di)產100強三道紅線情況是什么?】
房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)紅(hong)線 房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)紅(hong)線是指對房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)的開發(fa)標準，主要(yao)包括房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)的資質要(yao)求、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)的財務狀況要(yao)求、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)的技(ji)術(shu)能力要(yao)求等。
該(gai)政策實(shi)質上是長(chang)效機制的(de)(de)具體(ti)體(ti)現，也(ye)(ye)就是對(dui)重點房(fang)地產企業的(de)(de)資(zi)金監測和融資(zi)管理(li)規則(ze)，可(ke)以理(li)解為開啟了保(bao)證(zheng)房(fang)企后(hou)續既能(neng)夠(gou)做(zuo)好業績，也(ye)(ye)能(neng)夠(gou)穩(wen)定發展的(de)(de)路徑，體(ti)現了房(fang)住不炒的(de)(de)理(li)念。
房(fang)地產(chan)三道紅(hong)線指：房(fang)地產(chan)公(gong)司剔除預收(shou)賬(zhang)款(kuan)的資產(chan)負債率不(bu)得(de)大于70%；房(fang)地產(chan)公(gong)司的凈負債率得(de)大于100%； 房(fang)地產(chan)公(gong)司的短債比不(bu)得(de)小于1倍。這就是房(fang)地產(chan)公(gong)司的三道紅(hong)線。
開(kai)發商三條紅(hong)線(xian)指的是剔除預收(shou)款的資(zi)產負(fu)債(zhai)(zhai)率不(bu)(bu)得大于(yu)70%，凈負(fu)債(zhai)(zhai)率不(bu)(bu)得大于(yu)100%，短債(zhai)(zhai)比(bi)不(bu)(bu)得小于(yu)1倍。根據“三道紅(hong)線(xian)”的觸(chu)線(xian)情況，將分為紅(hong)、橙(cheng)、黃、綠(lv)四擋，紅(hong)色檔三條紅(hong)線(xian)都觸(chu)碰(peng)到了不(bu)(bu)得新增有(you)息(xi)負(fu)債(zhai)(zhai)。
地(di)產三(san)道(dao)紅線標準分(fen)別(bie)是剔除預(yu)收款后(hou)的資產負債(zhai)率(lv)不超過(guo)百(bai)分(fen)之七凈負債(zhai)率(lv)不超過(guo)百(bai)分(fen)之百(bai)和短債(zhai)比不小于一。
自去年(nian)(nian)(nian)8月，“三道紅(hong)線”監管新規公(gong)布以(yi)來(lai)，一直是行業熱議的話題。“2021年(nian)(nian)(nian)1月1日(ri)開始執(zhi)行，力爭(zheng)3年(nian)(nian)(nian)內全行業達標”的計劃(hua)，讓房(fang)企在2020年(nian)(nian)(nian)的年(nian)(nian)(nian)報業績分(fen)析中，大都將(jiang)筆墨著(zhu)眼于降負(fu)債、調結構、增(zeng)加流。
房(fang)地產(chan)三條紅線是為(wei)了限制(zhi)房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)風(feng)險的(de)(de)一條政策(ce)，若未達標，監管層將要求金融(rong)機構對相應房(fang)企的(de)(de)全口徑債務進行(xing)限制(zhi)。
【三道紅(hong)線具體內容】
反之如果超了這三(san)條(tiao)紅線，那說明(ming)房地(di)產的(de)整(zheng)體狀況(kuang)就(jiu)非常(chang)差(cha)，后期可能會(hui)由于資金(jin)鏈斷裂變成爛(lan)尾的(de)情況(kuang)。購(gou)買樓(lou)(lou)盤的(de)時候(hou)，尤其是期房，一定要關(guan)注(zhu)房地(di)產商最好(hao)挑(tiao)信(xin)譽良好(hao)的(de)開發商的(de)樓(lou)(lou)盤來購(gou)買。
房地產(chan)三(san)條紅線(xian)的(de)具體內容為(wei)：剔除預收款(kuan)后的(de)資產(chan)負債率不(bu)超過(guo)百(bai)分之七十；凈負債率不(bu)超過(guo)百(bai)分之百(bai)；短債比不(bu)小(xiao)于一(yi)。
房地產(chan)(chan)三條(tiao)紅線(xian)是為(wei)了限(xian)制房地產(chan)(chan)行業風(feng)險的(de)一(yi)條(tiao)政(zheng)策，若未(wei)達(da)標(biao)，監管層將(jiang)要求金(jin)融(rong)機構對相應房企的(de)全口徑債務進行限(xian)制。
【房地(di)產三(san)道紅線(xian)是哪(na)三(san)道?】
房地(di)(di)(di)產三(san)道紅(hong)線標(biao)準是(shi)什么房地(di)(di)(di)產的三(san)條(tiao)紅(hong)線是(shi)一個控制房地(di)(di)(di)產市場的政策。這(zhe)三(san)條(tiao)紅(hong)線，看似是(shi)針對開發商，其實是(shi)針對當地(di)(di)(di)。過去，地(di)(di)(di)方與(yu)發展商串通，從銀行(xing)套取資金，提高當地(di)(di)(di)的土地(di)(di)(di)財政，最不(bu)情愿的就是(shi)當地(di)(di)(di)。
反之(zhi)如果超了這(zhe)三條紅線(xian)，那說明(ming)房(fang)地產(chan)的(de)(de)(de)(de)整體狀況就(jiu)非(fei)常(chang)差，后期可能會由于資(zi)金鏈斷裂(lie)變(bian)成爛尾的(de)(de)(de)(de)情(qing)況。購買(mai)樓(lou)盤的(de)(de)(de)(de)時候，尤其是(shi)期房(fang)，一定(ding)要關注房(fang)地產(chan)商(shang)最好(hao)挑信(xin)譽良好(hao)的(de)(de)(de)(de)開發商(shang)的(de)(de)(de)(de)樓(lou)盤來購買(mai)。
萬科(ke)董事會(hui)主(zhu)席郁亮在談到“三道(dao)紅線(xian)”時表示，“‘三道(dao)紅線(xian)’之后是不(bu)是其他企業不(bu)好了你就(jiu)有機會(hui)了，我覺得不(bu)能這么認(ren)為(wei)，這個影響是對整(zheng)個行業的，整(zheng)個行業的游戲規則(ze)都變了。
【12家房企試點融(rong)資三(san)道紅線,將如何影響房地(di)產融(rong)資劃出】
標普信評跟蹤的87家(jia)樣本房企(qi)(qi)(qi)中，同時觸碰(peng)三條(tiao)紅線(xian)的房企(qi)(qi)(qi)占了21%，完全沒有碰(peng)線(xian)的企(qi)(qi)(qi)業僅占16%。 “三道紅線(xian)”政策高壓(ya)之(zhi)下，赴(fu)港上市成為(wei)中小房企(qi)(qi)(qi)的“救命稻草(cao)”。不(bu)過，從(cong)進程來看，中小房企(qi)(qi)(qi)今年(nian)的上市之(zhi)路并不(bu)“平坦”。
短(duan)債(zhai)比小(xiao)于 1 倍。這個會(hui)議的主要內容概括還有(you)：不(bu)把房(fang)地(di)產作為短(duan)期刺激經濟的手段，落實房(fang)地(di)產長效(xiao)機制。完善住房(fang)租賃市(shi)場金融支持政策體系，加(jia)快(kuai)形成“租購并(bing)舉”住房(fang)制度。
據(ju)(ju)大公國際的研(yan)報顯示，根據(ju)(ju)2020年(nian)半(ban)年(nian)度數(shu)據(ju)(ju)來(lai)看，有(you)12家房企觸及(ji)三(san)條紅線(xian)，包(bao)括中(zhong)梁控股(gu)、珠海華發、首都開發、榮盛、金(jin)科地產和藍光發展(zhan)（600466）等。
有(you)房企(qi)全部踩中(zhong)了這三道紅線”，那將被歸(gui)為紅色檔(dang)，其(qi)后果(guo)就(jiu)是有(you)息負債(zhai)規模(mo)不得增加。如(ru)果(guo)只踩中(zhong)“兩(liang)道紅線”，則將被歸(gui)為橙色檔(dang)，有(you)息負債(zhai)規模(mo)年增速不得超過5%。
【“三道紅(hong)線(xian)”新規(gui)試(shi)點 房企(qi)多管齊下降】
房地產(chan)三條紅線(xian)是為了限制(zhi)房地產(chan)行業風(feng)險的一條政策。若未達標，監(jian)管層將要求(qiu)金融機構對相(xiang)應房企的全(quan)口(kou)徑(jing)債務進行限制(zhi)。
三道紅線落(luo)地，各家房(fang)企(qi)看了(le)看自己，有(you)的(de)(de)三道全(quan)中，有(you)的(de)(de)全(quan)身而退，更多的(de)(de)是觸線一(yi)到(dao)兩條(tiao)線的(de)(de)。隨(sui)之而來(lai)的(de)(de)是央行的(de)(de)死命(ming)令，2023年前(qian)全(quan)部降到(dao)紅線一(yi)下。有(you)的(de)(de)高負債房(fang)企(qi)已經開始積(ji)極瘦身回流(liu)了(le)。
對房企影響幾何(he)？近(jin)年來(lai)，在三道紅線、債(zhai)務到期高峰期來(lai)臨等壓力(li)下，房企紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)開啟了(le)降(jiang)降(jiang)負(fu)債(zhai)。從全口(kou)徑來(lai)講(jiang)，房企負(fu)債(zhai)，既(ji)包括有息負(fu)債(zhai)，也(ye)包括無(wu)息負(fu)債(zhai)，而商票則屬于無(wu)息負(fu)債(zhai)范(fan)疇。
標普信評跟蹤(zong)的87家(jia)樣本房企(qi)(qi)(qi)中，同時觸碰三(san)(san)條紅(hong)線(xian)(xian)的房企(qi)(qi)(qi)占了(le)21%，完全(quan)沒有碰線(xian)(xian)的企(qi)(qi)(qi)業僅占16%。 “三(san)(san)道紅(hong)線(xian)(xian)”政策高(gao)壓之(zhi)下，赴港上市(shi)成為中小房企(qi)(qi)(qi)的“救命稻(dao)草(cao)”。不(bu)過(guo)，從進程來看，中小房企(qi)(qi)(qi)今年的上市(shi)之(zhi)路并(bing)不(bu)“平坦(tan)”。
對(dui)于未踩的(de)(de)房(fang)企(qi)，將列(lie)為(wei)綠色(se)，有息債務(wu)年(nian)增(zeng)長(chang)率可放寬至15%。三條紅線改變了行業(ye)的(de)(de)主要游戲(xi)規則，從而影(ying)響(xiang)了游戲(xi)的(de)(de)變化。說明“三道紅線”覆蓋面廣，對(dui)房(fang)地產企(qi)業(ye)影(ying)響(xiang)大。
房(fang)(fang)地產三條紅(hong)線是為了限制房(fang)(fang)地產行(xing)業風險的一條政(zheng)策，若未(wei)達標，監管(guan)層將(jiang)要求金(jin)融(rong)機構(gou)對相應房(fang)(fang)企的全口徑債務進行(xing)限制。
TOP30~50房企(qi)融資規模減少一(yi)半(ban)主要是因為(wei)降(jiang)的(de)需要，由于(yu)這類企(qi)業在踩線之后停(ting)止擴張(zhang)，降(jiang)負債抓回款就成了他(ta)們(men)的(de)唯(wei)一(yi)選(xuan)擇(ze)。
【中國(guo)地產100強三(san)道(dao)紅線情況是什么?】
地(di)產三道紅線標(biao)準分(fen)別是(shi)剔除預收款后(hou)的資產負(fu)(fu)債(zhai)(zhai)率不超過(guo)百(bai)分(fen)之七(qi)凈負(fu)(fu)債(zhai)(zhai)率不超過(guo)百(bai)分(fen)之百(bai)和短(duan)債(zhai)(zhai)比不小于一。
該政(zheng)策實(shi)質上是(shi)長效(xiao)機制的(de)具體(ti)體(ti)現，也(ye)就是(shi)對重(zhong)點房地產企業的(de)資金監測和融資管理規(gui)則(ze)，可以理解為開啟了(le)保證(zheng)房企后續既(ji)能夠做好(hao)業績(ji)，也(ye)能夠穩(wen)定發展(zhan)的(de)路徑(jing)，體(ti)現了(le)房住不炒(chao)的(de)理念。
紅(hong)線(xian)(xian)(xian)二指(zhi)標(biao)：凈負(fu)債率=(有息(xi)負(fu)債-貨(huo)幣(bi)資金)/合(he)并權(quan)益。紅(hong)線(xian)(xian)(xian)三指(zhi)標(biao)：短債比=貨(huo)幣(bi)資金/短期有息(xi)債務。房(fang)(fang)地產三道(dao)紅(hong)線(xian)(xian)(xian)的目標(biao)是(shi)什(shen)么(me)防范房(fang)(fang)企融資危機，控(kong)制金融系統風(feng)險。
房地產企業三條紅(hong)線內(nei)容如(ru)下：剔除(chu)預收款后的資產負債(zhai)率(lv)不(bu)超過(guo)百分之七十。凈負債(zhai)率(lv)不(bu)超過(guo)百分之百。短債(zhai)比(bi)不(bu)小于一。
房地產三條紅線是為了限制房地產行(xing)業風險的一條政策，若未(wei)達標，監管層將要求金融機構(gou)對相應房企的全口徑債務進行(xing)限制。
反之(zhi)如果超了(le)這三(san)條(tiao)紅(hong)線，那說明房地產(chan)的整體(ti)狀況就非常差，后期可能會(hui)由于資金鏈斷裂(lie)變(bian)成(cheng)爛尾(wei)的情況。購買樓盤的時候，尤(you)其是期房，一定要關(guan)注(zhu)房地產(chan)商最好挑信譽良好的開(kai)發商的樓盤來購買。
開發商(shang)的三(san)道紅(hong)線：紅(hong)線一(yi)是剔除預收款(kuan)的資產負債率(lv)不得大于(yu)(yu)70%，紅(hong)線二是凈負債率(lv)不得大于(yu)(yu)100%，紅(hong)線三(san)是短債比不得小于(yu)(yu)1倍。